Публичным сервитутом называют право ограниченного пользования чужим земельным участком. Порядок установления публичного сервитута регулируется Земельным кодексом РФ.
Согласно Земельному кодексу РФ публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В случае истечения срока публичного сервитута он считается прекращенным по истечении последнего дня последнего месяца срока публичного сервитута. В данном случае принятие решения о прекращении публичного сервитута не требуется.
Публичный сервитут прекращается на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об установлении публичного сервитута (Уполномоченный орган), в случаях, если:
1) деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут, не осуществляется на протяжении двух и более лет;
2) в срок, не позднее шести месяцев со дня принятия решения об установлении публичного сервитута, единовременным платежом не внесена плата за публичный сервитут, установленный в отношении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и (или) юридическим лицам;
3) не внесена плата за публичный сервитут, установленный в отношении земельных участков, предоставленных или принадлежащих гражданам и (или) юридическим лицам:
- в срок более чем шесть месяцев со дня получения правообладателем земельного участка проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута, если плата за публичный сервитут вносится единовременным платежом;
- более двух раз подряд по истечении установленного соглашением об осуществлении публичного сервитута срока платежа, если плата за публичный сервитут вносится периодическими платежами;
4) обладатель публичного сервитута отказался от него.
Для установления или прекращения публичного сервитута уполномоченный орган, принявший решение об установлении или о прекращении публичного сервитута, в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения направляет его копию в орган регистрации прав.
Орган регистрации прав рассматривает направленные уполномоченными органами документы (содержащиеся в них сведения) в связи с принятием решений об установлении или о прекращении публичного сервитута.
«Исходя из норм действующего законодательства, принятие решения об изменении границ публичного сервитута уполномоченным органом не предусмотрено», - отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю Алексей Садыков.
В связи с реконструкцией, капитальным ремонтом, влекущими изменение исключительно местоположения инженерного сооружения, обладатель публичного сервитута вправе самостоятельно уточнить местоположение границ публичного сервитута (пункт 6 статьи 39.50 Земельного кодекса РФ) при соблюдении следующих условий:
1) общая площадь публичного сервитута не увеличивается;
2) действие публичного сервитута не распространяется на земельные участки, которые предоставлены или принадлежат гражданам и (или) юридическим лицам и ранее не были обременены публичным сервитутом;
3) расстояние от инженерного сооружения до границы публичного сервитута изменяется не более чем на десять процентов от первоначального расстояния;
4) такое изменение не приводит к нарушению требований безопасной эксплуатации зданий, сооружений.
Для уточнения границ обладатель публичного сервитута обращается с соответствующим заявлением в орган регистрации прав с приложением уточненного описания местоположения границ публичного сервитута. Такие заявления рассматриваются в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав при условии соблюдения норм действующего законодательства.
Документы (содержащиеся в них сведения) для внесения изменений в сведения ЕГРН о границе публичного сервитута в этом случае могут быть представлены только его обладателем.
Для справки: Принятие решения (акта) уполномоченным органом о внесении изменений в решение (акт), которым были установлены границы публичного сервитута, сведения о котором содержатся в ЕГРН, действующим законодательством не предусмотрено.
